Martin Miguel Atico

✨ ÁTICO DE LUJO CON VISTAS AL GUADALQUIVIR · CAMPO DE GOLF LA LUNA DE DOÑANA
Sanlúcar de Barrameda · 135 m² · Piscina · Pádel · Solárium privado

Descubre esta magnífica propiedad situada en una exclusiva urbanización de lujo junto al campo de Golf La Luna de Doñana, en Sanlúcar de Barrameda.

Un espectacular ático con vistas privilegiadas a la desembocadura del río Guadalquivir, diseñado para disfrutar de la tranquilidad, la naturaleza y el extraordinario clima de la costa de Cádiz.

Su combinación de amplitud, espacios exteriores, orientación, vistas y zonas comunes convierte esta vivienda en una propiedad realmente especial.

🌊 VISTAS ÚNICAS A LA DESEMBOCADURA DEL GUADALQUIVIR

Uno de los grandes atractivos de este ático es su espectacular solárium privado de más de 41 m², desde el que se puede contemplar la desembocadura del Guadalquivir y observar incluso el nivel de las mareas.

El solárium cuenta con un precioso porche de madera, concebido para poder disfrutar de este espacio durante todo el año, tanto en invierno como en verano.

Además, dispone de:

Toldos frontales y laterales.
Protección frente al sol.
Protección frente al viento.
Un espacio versátil que, gracias a su cerramiento y porche, puede utilizarse incluso como habitación adicional.

Un auténtico mirador privado sobre uno de los paisajes más singulares de Sanlúcar.

☀️ TERRAZA Y ORIENTACIÓN PRIVILEGIADA

La vivienda cuenta además con una terraza privada de 17,76 m², equipada con toldo lateral para protegerla del sol y del viento.

Su orientación es otro de sus grandes valores.

La disposición de la vivienda es similar a la tradicional orientación de las bodegas de manzanilla de Sanlúcar, aprovechando especialmente bien la brisa de poniente.

Esto proporciona una temperatura especialmente agradable durante los meses de verano, disfrutando de la ventilación natural tanto por las mañanas como por las tardes.

🏡 DISTRIBUCIÓN

La propiedad dispone de una superficie total de 135 m², distribuida de la siguiente manera:

76,02 m² de vivienda construida.
17,76 m² de terraza.
41,19 m² de solárium.

En el interior encontramos:

🛏️ 2 dormitorios
🛁 1 cuarto de baño
🍽️ Cocina
🛋️ Salón-comedor con chimenea

La chimenea está visada tanto por el Colegio de Arquitectos como por el Ayuntamiento, aportando un elemento diferencial y muy acogedor al salón.

🏊‍♀️ UNA URBANIZACIÓN PARA DISFRUTAR

La propiedad se encuentra dentro de una urbanización de lujo, rodeada de cuidados jardines y excelentes zonas comunes.

Los propietarios podrán disfrutar de:

🏊 Piscina comunitaria
🌿 Preciosos jardines
🎾 Pista de pádel
⛳ Entorno junto al campo de Golf La Luna de Doñana

Un entorno pensado para disfrutar durante todo el año, combinando deporte, naturaleza, tranquilidad y calidad de vida.

🚗 UNA DE LAS MAYORES PLAZAS DE GARAJE DE LA URBANIZACIÓN

La vivienda incluye además una amplísima plaza de garaje subterránea de 39,83 m².

Se trata de una de las plazas de mayor tamaño de toda la urbanización, ofreciendo espacio más que suficiente para estacionar cómodamente y disponer de una zona adicional de almacenamiento.

⭐ UNA PROPIEDAD REALMENTE ESPECIAL

✔ Ático en urbanización de lujo
✔ 135 m² de superficie total
✔ 76,02 m² de vivienda
✔ 41,19 m² de solárium privado
✔ Terraza de 17,76 m²
✔ Vistas a la desembocadura del Guadalquivir
✔ 2 dormitorios
✔ 1 baño
✔ Salón-comedor con chimenea
✔ Piscina comunitaria
✔ Jardines comunitarios
✔ Pista de pádel
✔ Entorno del Campo de Golf La Luna de Doñana
✔ Porche de madera en el solárium
✔ Toldos laterales y frontales
✔ Excelente orientación
✔ Aprovechamiento de la brisa de poniente
✔ Garaje subterráneo de 39,83 m²
✔ Una de las plazas de garaje más grandes de la urbanización

🌅 VIVIR ENTRE EL GOLF, EL MAR Y EL GUADALQUIVIR

Una vivienda pensada para quienes buscan algo diferente: un ático con grandes espacios exteriores, privacidad, vistas espectaculares y todas las comodidades de una urbanización de calidad.

Desde su solárium podrás disfrutar de una perspectiva privilegiada de la desembocadura del Guadalquivir, mientras que su orientación y la brisa de poniente convierten sus terrazas en espacios perfectos para disfrutar de Sanlúcar durante todo el año.

Una propiedad exclusiva en un enclave excepcional de Sanlúcar de Barrameda.

📞 GRUPO K INMOBILIARIA · SANLÚCAR DE BARRAMEDA
856 50 57 63